Encontraste finalmente "aquela" casa. A luz é perfeita, a localização é o que sempre quiseste e o preço faz sentido. Mas agora vem a parte que gela o sangue a muitos compradores: a burocracia. É aqui que entra o CPCV, o documento que separa uma "intenção" de um "negócio fechado".
Embora não seja obrigatório por lei, na TeamQASA não olhamos para ele como um extra. Para nós, o CPCV é o teu seguro de vida até ao dia da escritura. É a forma de afastares outros interessados e garantires que as regras do jogo não mudam a meio do caminho.
Nós, na TeamQASA, tratamos de todos os pormenores que são da nossa responsabilidade, garantindo que o contrato não é apenas um papel assinado, mas uma armadura legal que protege o teu investimento.
O "Raio-X" do que deve constar no teu contrato
Para que o teu CPCV tenha força jurídica e te proteja de verdade, não facilitamos. Estes são os pontos que verificamos ao detalhe:
A tua identificação e a do vendedor: Nome completo, CC, NIF, estado civil e morada. Sem erros, sem trocas.
O ADN do Imóvel: Não basta dizer que é "um andar". Tem de constar a localização exata, a tipologia, a inscrição na matriz e a descrição predial. Se tem garagem, arrecadação ou piscina, tem de estar lá escrito.
Calendário e Prazos: Nada de "logo se vê". Definimos o prazo limite para a escritura pública para que possas planear a tua mudança com calma.
O Valor e o Sinal: O preço final e o montante que entregas como garantia (o sinal).
Cláusulas de Proteção: Garantimos que o imóvel te será entregue livre de ónus ou encargos. Isto significa que não vais herdar hipotecas ou penhoras de ninguém.
Dica importante: Um detalhe que muitos esquecem é a Licença de Utilização. Faz parte da nossa responsabilidade na TeamQASA verificar se este documento está em ordem (ou se foi devidamente solicitado à Câmara), para evitar que compres um problema em vez de uma casa.
O Sinal: O teu "compromisso" em euros
O sinal é, normalmente, a fatia que o banco não financia (a famosa "entrada"), variando habitualmente entre 10% e 20%.
Se o vendedor desistir: Tem de te devolver o sinal em dobro.
Se tu desistires: O vendedor tem o direito de ficar com o valor do sinal.
É por isso que as contas têm de ser bem feitas desde o primeiro dia. Além do sinal, ajudamos-te a prever o custo do IMT e do Imposto do Selo, para que o teu orçamento não sofra derrapagens de última hora.
A diferença TeamQASA: Nós suamos os detalhes por ti
Assinares um contrato destes sem validares o "terreno" é um risco que não precisas de correr. Antes de colocares a tua assinatura, nós verificamos:
As atas do Condomínio: Existem quotas em atraso? Há obras gigantescas planeadas para o telhado que vais ter de pagar daqui a dois meses?
A Habitabilidade: Água, luz, esgotos... está tudo a funcionar como te prometeram?
Cláusulas Personalizadas: Se precisas de aprovação de crédito, essa condição deve estar no contrato para proteger o teu sinal caso o banco diga que não.
Enquanto tu escolhes onde vai ficar o sofá, a TeamQASA cuida de toda a componente técnica e administrativa que nos cabe. O nosso objetivo é que, no dia da escritura, a única coisa que sintas seja a felicidade de abrir a porta da tua nova casa.
Checklist de Documentação (Pré-CPCV)
| Documento | Para que serve? | O que nós validamos |
| Certidão de Teor | É o "cartão de cidadão" da casa. | Verificamos se quem te está a vender é o verdadeiro dono e se existem hipotecas ou penhoras ativas. |
| Caderneta Predial | Documento das Finanças. | Confirmamos se o valor do imóvel e os impostos (IMI) estão atualizados e se a descrição coincide com a realidade. |
| Licença de Utilização | Prova que a casa é legal. | Garantimos que a casa pode ser habitada e que não foi construída de forma ilegal ou sem autorização da Câmara. |
| Planta do Imóvel | O desenho da casa. | Verificamos se foram feitas obras "clandestinas" que não constam no projeto original. |
| Certificado Energético | Avalia a eficiência. | É obrigatório por lei. Verificamos a validade e a classe energética (fundamental para o teu futuro conforto e custos). |
| Ficha Técnica de Habitação | Detalhes da construção. | (Para imóveis pós-2004) Verificamos os materiais e as garantias dos equipamentos. |
| Declaração de Condomínio | Estado das contas. | Confirmamos se o vendedor tem dívidas ao prédio ou se há obras aprovadas que vais ter de pagar tu. |
Onde é que a TeamQASA entra em ação?
Enquanto tu te focas em imaginar onde vai ficar cada móvel, nós tratamos de escrutinar estes documentos. A nossa responsabilidade inclui:
Cruzar informações: Garantir que o que está nas Finanças é o mesmo que está na Conservatória.
Análise de Risco: Se houver uma hipoteca antiga que ainda não foi cancelada, nós tratamos de assegurar que isso seja resolvido antes da escritura.
Proteção no Contrato: Redigimos as cláusulas que te protegem caso algum destes documentos tenha uma irregularidade que impeça o negócio.
Importante: Se vais pedir crédito, precisas também de ter a tua "Carta de Aprovação" ou Simulação FNIE do banco. Nós garantimos que o CPCV inclui uma cláusula de salvaguarda, para que, se o banco falhar, não percas o teu sinal.