Peritagem Bancária

O que é?

É a visita de um perito independente (engenheiro ou arquiteto), enviado pelo banco, para determinar o valor de mercado do imóvel. O banco não empresta dinheiro com base no preço de venda, mas sim com base nesta avaliação.

Para que serve / Por que é importante?

• Determinar o Empréstimo: O banco empresta, regra geral, até 90% do valor mais baixo entre o preço de compra e a avaliação. Se a casa custa 200 mil € mas a peritagem diz 180 mil €, o banco só empresta 90% dos 180 mil €.

• Garantia: O banco precisa de saber se, em caso de incumprimento, o imóvel vale o suficiente para cobrir a dívida.

• Estado do Imóvel: O perito verifica áreas, acabamentos, localização e se há obras ilegais ou problemas estruturais.

Onde obter / Como funciona?

• O Banco pede: Tu não geres isto diretamente. O banco contrata uma empresa de avaliação externa após aprovares a simulação de crédito.

• A Visita: O perito agenda com o proprietário ou imobiliária para medir divisões e tirar fotos.

Qual é o custo?

• Comissão de Avaliação: Entre 230 € e 300 € (mais imposto do selo).

• Quem paga: O comprador paga este valor ao banco, mesmo que o crédito venha a ser recusado depois.

Validade

A avaliação é válida por 6 meses. Se a escritura demorar mais do que isso, o banco pode exigir uma nova peritagem (e nova taxa).

O "Risco" da Avaliação Baixa

Se a peritagem vier abaixo do preço de compra, terás de ter mais capitais próprios (dinheiro na mão) para cobrir a diferença, uma vez que o banco baixará o valor do financiamento.