Cálculo da Taxa de Esforço

O que é?

É a fatia do teu ordenado que fica "prometida" ao banco. É a forma de medir quanto do teu dinheiro mensal desaparece logo no dia 1 para pagar empréstimos.

Para que serve?

• O "Semáforo" do Banco: O banco usa este número para decidir se te empresta dinheiro. Se a fatia para pagar dívidas for muito grande, o banco dá sinal vermelho porque receia que não tenhas dinheiro para comer ou pagar a luz.

• Tua Segurança: Ajuda-te a perceber se vais viver sufocado ou se vais ter folga para imprevistos.

Como se faz a conta (na prática)?

Pensa no teu rendimento mensal limpo (o que cai na conta). Agora, soma todas as prestações de créditos que tens (carro, cartões, etc.) e junta o valor que planeias pagar pela nova casa.

• O ideal: Que essa soma não ultrapasse um terço (1/3) do teu ordenado líquido.

• O limite: Os bancos raramente aceitam que as dívidas ocupem mais de 35% do que ganhas.

Exemplo Simples

Se ganhas 1500 € limpos:

• Se as tuas prestações totais forem 500 €, a tua taxa de esforço é de 33%. Estás na "zona verde".

• Se as prestações subirem para 750 €, a taxa é de 50%. O banco dificilmente aprovará o crédito porque metade do teu ordenado já está comprometido.

O que conta como rendimento?

• Ordenados base.

• Pensões ou reformas.

• Rendimentos de rendas (se tiveres casas alugadas).

• Nota: Comissões e bónus variáveis nem sempre são aceites a 100% pelos bancos para este cálculo.