Conta Bancária Portuguesa

O que é?

A Conta Bancária Portuguesa é uma conta à ordem aberta num banco a operar em Portugal, utilizada para gerir todos os pagamentos associados à compra de um imóvel e aos custos contínuos de propriedade.

Embora seja tecnicamente possível comprar casa utilizando uma conta estrangeira, na prática uma conta bancária portuguesa torna-se quase indispensável para que o processo decorra sem atrasos ou complicações.

Para que serve / Por que é importante?

Grande parte das operações financeiras ligadas à compra de um imóvel em Portugal funciona dentro do sistema bancário nacional.

Uma conta portuguesa é normalmente necessária para:

• transferir fundos para a compra do imóvel

• emitir um cheque visado no dia da escritura

• pagar impostos como IMT e Imposto do Selo

• receber e gerir o crédito habitação

• ativar débitos diretos de condomínio e serviços (água, luz, gás, internet)

• pagar o IMI anual

• associar seguros obrigatórios ligados ao crédito

Sem conta local, os pagamentos tendem a ser mais lentos, caros e burocráticos.

É obrigatória?

Legalmente, não.
Na prática, quase sempre sim — especialmente se:

• vais recorrer a crédito habitação, ou

• pretendes manter o imóvel a longo prazo.

Os bancos portugueses exigem normalmente uma conta ativa antes de libertarem o financiamento.

Como abrir?

Os bancos pedem habitualmente:

• Documento de identificação (Passaporte ou CC)

• NIF (Número de Identificação Fiscal)

• Comprovativo de morada

• Comprovativo de rendimentos ou atividade profissional

• Comprovativo de origem de fundos (em alguns casos)

Alguns bancos permitem abertura à distância para não residentes, embora a validação presencial continue a ser comum.

Qual é o custo?

Custos típicos incluem:

• Comissão de manutenção: 5 € a 15 € por mês

• Cartão de débito (por vezes incluído)

• Custos de transferências internacionais, se aplicável

As condições variam significativamente entre bancos.

Prazos

A abertura pode demorar:

• No próprio dia ou poucos dias (residentes)

• Alguns dias a várias semanas (não residentes), dependendo das verificações legais e de compliance.

Dica Prática

Muitos compradores tratam da conta bancária demasiado tarde.

Os impostos da compra têm de ser pagos antes da escritura, e transferências internacionais feitas à última hora são uma das causas mais comuns de adiamento de negócios.

Regra simples:
Depois de obteres o NIF, o próximo passo deve ser abrir a conta bancária.