Custos Fixos de Propriedade

O que é?

Os Custos Fixos de Propriedade são as despesas recorrentes associadas à posse de um imóvel em Portugal, independentemente de o utilizares diariamente, ocasionalmente ou apenas como investimento.

Muitos compradores concentram-se apenas no preço de compra e ignoram o custo real de manter o imóvel ao longo do tempo.

Para que serve / Por que é importante?

Planeamento Financeiro Realista
Permite perceber quanto custa efetivamente manter a casa após a compra — evitando surpresas nos primeiros meses de propriedade.

Avaliação de Investimento
Essencial para calcular rentabilidade em casos de arrendamento ou segunda habitação.

Aprovação Bancária
Os bancos consideram estes encargos indiretos ao avaliar a sustentabilidade financeira do comprador.

Principais Custos Fixos

IMI — Imposto Municipal sobre Imóveis

Imposto anual pago ao município.

• Normalmente entre 0,3% e 0,45% do VPT

• Pago em maio (ou em prestações, dependendo do valor)

Condomínio

Aplicável a apartamentos ou propriedades em regime de propriedade horizontal.

Inclui:

• limpeza e manutenção das áreas comuns,

• elevadores,

• seguros do prédio,

• fundo de reserva para obras futuras.

Valor típico:
👉 25 € a 150 € / mês, dependendo do edifício.

Seguros

Seguro Multirriscos Habitação
Recomendado para todos os proprietários e obrigatório quando existe crédito habitação.

Seguro de Vida
Exigido pelos bancos em financiamentos imobiliários.

Serviços Públicos (Utilities)

Custos variáveis conforme utilização:

• eletricidade

• água

• gás

• internet e telecomunicações

Mesmo casas pouco utilizadas têm encargos mínimos ativos.

Manutenção e Reparações

Regra prática internacional:

👉 Reservar 1% do valor do imóvel por ano para manutenção futura.

Inclui:

• pintura,

• equipamentos,

• eletrodomésticos,

• pequenas reparações,

• desgaste natural.

Estimativa Rápida (Exemplo)

Para um apartamento de 300.000 €:

• IMI: ~300 € a 600 € / ano

• Condomínio: ~600 € a 1.800 € / ano

• Seguros: ~250 € a 600 € / ano

• Manutenção média: ~3.000 € / ano

➡ Custo anual aproximado: 4.000 € a 6.000 €

Dica Prática

O erro mais comum de compradores estrangeiros é calcular apenas:

prestação do banco + preço da casa.

A pergunta correta é:

Quanto custa possuir este imóvel todos os anos?

Ter esta resposta antes da compra evita decisões financeiramente apertadas a médio prazo.