Pré-Aprovação Bancária

O que é?

É um documento emitido pelo banco após uma análise preliminar do teu perfil financeiro (rendimentos, despesas e estabilidade profissional). Basicamente, o banco diz: "Com base no que ganhas e deves, estamos dispostos a emprestar-te até X €".

Para que serve / Por que é importante?

• Poder de Negociação: Mostra ao vendedor ou à imobiliária que és um comprador sério e que já tens o "sim" do banco. Isto pode ser o fator decisivo para o vendedor escolher a tua proposta em vez de outra.

• Foco na Procura: Evita que percas tempo a ver casas de 300.000 € se o banco só te pré-aprovar 250.000 €.

• Rapidez no CPCV: Como o banco já analisou os teus documentos pessoais, o processo de decisão final (após a peritagem) será muito mais rápido.

Como obter?

1. Entrega de Documentos: Tens de entregar ao banco os teus últimos recibos de vencimento, IRS, extratos bancários e o Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal.

2. Análise de Risco: O departamento de risco do banco avalia a tua taxa de esforço e estabilidade.

3. Emissão da Carta: Se estiver tudo bem, o banco emite a declaração com o valor máximo de financiamento.

Qual é o custo?

• 0 € (Grátis): A maioria dos bancos não cobra pela análise inicial ou pela emissão desta carta.

Validade

A pré-aprovação não é eterna. Geralmente é válida por 30 a 90 dias. Se a tua situação financeira mudar (ex: mudares de emprego ou pedires um crédito para um carro), a pré-aprovação perde a validade.

Atenção: Não é uma Garantia Final

A pré-aprovação foca-se em ti (comprador). O crédito final só é aprovado depois de o banco analisar também o imóvel (através da peritagem bancária). Se a casa tiver problemas legais ou uma avaliação baixa, o banco pode recuar mesmo tendo-te dado a pré-aprovação.