Definir o Perfil de Imóveis

O que é?

É o processo de filtrar e listar as características essenciais, desejáveis e "proibitivas" do imóvel que procuras. É passar de uma ideia vaga ("quero comprar casa") para um objetivo concreto ("quero um T2 em Benfica, com garagem, até 300.000 €").

Para que serve / Por que é importante?

• Foco e Eficiência: Evita que percas tempo a visitar casas que não servem para as tuas necessidades reais.

• Rapidez de Decisão: No mercado atual, as boas casas vendem-se rápido. Se já souberes o que queres, consegues fazer uma proposta no próprio dia da visita.

• Comunicação com Agentes: Se trabalhares com um consultor, ele só te enviará as melhores opções se o teu perfil estiver bem definido.

Como definir o perfil? (Os 3 Filtros)

1. Os "Insuportáveis" (Deal Breakers):

   • Características que, se não existirem, anulam logo a casa (ex: "tem de ter elevador", "não pode ser r/chão", "tem de ter 2 casas de banho").

2. Os "Essenciais" (Needs):

   • O que é obrigatório para a tua rotina (ex: "perto do metro", "escritório para teletrabalho", "escolas num raio de 2km").

3. Os "Desejáveis" (Wants):

   • O que gostarias de ter, mas podes abdicar se o preço for bom (ex: "vista de rio", "ar condicionado", "cozinha em ilha").

O que deve constar no Perfil?

• Localização: Bairros específicos ou raio de distância do trabalho/família.

• Tipologia: T1, T2, T3, etc.

• Estado: Nova, usada em bom estado ou para remodelar.

• Orçamento Máximo: O valor limite já com a margem da Taxa de Esforço incluída.

• Características Técnicas: Garagem, varanda, exposição solar, classe energética.

Qual é o custo?

• 0 € (Grátis): É um exercício de reflexão pessoal ou em família.

Dica de Realismo: A Regra dos 80/20

Raramente existe a "casa perfeita" (100% do perfil). A regra de ouro é: se encontrares um imóvel que cumpra 80% do teu perfil e esteja dentro do orçamento, tens uma excelente opção para avançar.